奶茶店在签定合同时应要关注啥

奶茶店在签定合同时应要关注啥  现在越来越多的人创业，更多的是千奇百怪的职业，据我所知最简单的莫过于开奶茶店。其中最重要的是店铺，有一个好的店铺可以让你的生意兴隆，但是在签合同的时候一定要注意，那上面的店铺位置，店铺位置甚至有些黑心的店家为了把店铺租出去故意夸大其词明明是破烂的房子硬是说成是刚装修的房子，还有有些店家会用廉价材料顶替装修材料，所以在签订合同的时候一定要亲自出马去看。最重要的是房租，有些故意设文本圈套让你往你钻，在看合同的时候一定小心谨慎，还有选地址的时候尽量选商业街要有足够的人流量，不要选旁边有同行的店铺。掌握了这些也许你的奶茶店会生意兴隆哦！

奶茶店在签定合同时应要关注啥

做过开店生意的朋友都应该知道，奶茶店签署了合同中比较重要的部分是租赁的租金，这在奶茶店的总成本比例比较多。所以奶茶店经营者不能忽视签订合同，因为你不能轻易改变租赁合同，所以奶茶店经营者需要实时跟踪合同谈判和奶茶店。

首先是选址，消费群对奶茶店的位置有非常大的影响，因为人们受奶茶店位置影响，你有多少流量决定店多少客户。但并不是说盲目追求人多，我们要选择适合的正确的受众，因为奶茶店，如果你不选择合适的受众群不会有奶茶店独有的特色。

二是要了解周围的奶茶店租的情况，奶茶店如果没有分析的租金不会知道的奶茶店的平均租金，奶茶店老板想租尽可能降低低的租金，而房东想要增加自己的个人收入而太高租金，所以两个不同的目标和利益，很容易发生分歧，了解奶茶店的平均租金会在与房东谈判中占得先机。

我们签订的租赁租期比较好在2--3年来的效果会更好，如果你打算长期经营，奶茶店的租约，不要太短，因为奶茶店的租金价格易受房价影响。所以为了考虑自己的奶茶店的总成本，租期比较好设定在3年左右，这是不容易减少自己的奶茶店的收入。

分担责任，一些奶茶店经营者在遇到事情的时候无需承担，不能含糊奶茶店责任分摊，明确和房东交涉，否则财务亏损发生在运行前期这不是一个好事情，所以一定要好好看着奶茶店未来经营。

具体分析如下

1.清晰修理职责

租借承租两边有必要对建筑物及其隶属设备的修理职责在合同中予以断定。

合理期限内通常由租借方担任修理或承当修理费用。如因修理影响咖啡店运营的，应相应削减租金或延伸租期。因承租方职责对店面进行修理的，由承租方担任修理并承当修理费用。

2.合同的起止日期

合同的起止日期通常由两边洽谈断定，因为租借合同一经签定便具有法令效力，所以运营者能够依据房租的凹凸，与租借方洽谈租借期限。如房租在顶峰时，能够把租期安排得短一些;低谷时，把租期安排得长一些，如五年以上或许更长。承租方应需要在租借期满后有优先续租权。

3.房租的付出

清晰租金时有能够触及附加面积和隶属设备等内容，承租方有必要编制清单，注明无缺程度，作为租借合同的附件。最理想的付出办法是先付出一个月的租金并交纳一个月的押金，今后按月付租借金，租借期限届满时如不续租，由租借方交还押金或最终一个月不再付租借金。别的，也能够思考按季付出或半年付出一次租金;最棒不要按年付租借金，因为这种办法占用的资金量非常大。

4.店面的面积

租借两边首先要一致面积的核算规范。核算面积时通常以运用面积为准，因为只要运用面积才是真实用于运营的面积。若是租借方出具的是建筑面积证明，在签定合同要折算为运用面积。面积要进行实地丈量，从头核算后绘出草图，两边签字承认。店面的附加面积要由租借方出具有关的法令文件予以断定。

5.周边公共设备

运营者在租借店面房子时，要查验建筑物的公共设备，特别是要查验水、电、暖气、燃气和排水设备等能否能够满意运营的需要，承认公共设备供给的计量表位、容量、收费规范、缴费办法、处置和修理，以确保咖啡店具有运营的基本条件。

6.其他条款

合同要对违约一方承当关联职责做出规则。在合同履行过程中，如运营者违约，租借者有权停止合同;如租借者违约，运营者可通过裁定或诉讼需要赔偿丢失。有关事项议定后，即可按照《中华人民共和国合同法》签定房子租借合同。

奶茶店在签定合同时应要关注啥  奶茶现在越来越受欢迎，它的种类繁多，味道极好，受许多学生个年轻人的喜欢。首先想开奶茶店就得选好地址这可是成功的关键，除了这个奶茶的味道也是重点，有些店子的奶茶大部分有水的兑的，这样的奶茶只要唱过一口就不会再想来买第二次，所以奶茶的味道一定不能马虎，要有那种让人喝了能露出笑容的奶茶，那你就成功了一大半，味道好了那些喝过的人就会自动帮你做宣传，这样开店铺，又怎么不会生意兴隆呢？所以在选店铺签合同的时候一定要多方面考虑，也许下一个创业成功的就是你。