開奶茶店需要什麼注意事項
奶茶是現在風靡全球的一款熱銷產品,它包含各種口味,男女老少皆宜,旅遊風景區,抑或是各種大街小巷隨處可見人們排隊等着想要喝的奶茶,冰的熱的,甜的酸的,抑或是說不出來的味道,五花八門的,這樣就有很多想開一家屬於自己的奶茶店的人了,可是對於新手來說,如何開一家簡單的奶茶店的,或者說是開奶茶店需要什麼,今天就由小編給大家普及一下,開一家屬於自己的奶茶店需要什麼注意事項呢。
一、開奶茶店需要什麼注意事項
1.關於房租
有人認爲租金纔要多少錢。是的,一個月兩個月,租金是用不了多少錢,但長期下去,如果承受一個高價位租金,你會發現經營起來壓力十分大,賺的錢全部拿去交了房租。
有些人經營奶茶店,用接近一半的營業額交租金了,又有四分之一的營業額是用在原材料的成本,四分之一的營業額又是經營過程中的人工、工商稅務、水電費等成本,這樣基本上攤完了。但想想,還有投資的折舊呢?因爲過三五年這些投資下去的硬件,裝修就玩完了,所以,千萬不要小看租金的壓力,別以爲生意好了就行了。
建議:租金很好不要高於營業額的20%,很好是10-15%
2.關於合同
在與房東談判中,要注意以下問題:
1、租金成本的預估。(調查周圍店的大概租金,及自己可承受的租金,起碼談起來心中有底。)
2、租約很好是三年至五年,而不是一年一年籤。(而且頭三年一般不提升租金,第四年可以適當提升。如果是成熟期,提升的點應該是很小的,新區就難說,會相對高一些。)
3、與房東建立初步的良好關係。(提醒房東,好的店能提升他房子的價值,以穩定性與安全性抑制房東哄擡房租的念頭。)
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時,可要求房租優惠。
5、談好附加條件。(主要一些基本設施的修復,瞭解清楚店面內現有的情況,透過談判,要求房東在出租前門面進行基本整修,或者要求房東承擔相應拆建費用。)
6、責任歸屬。(因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時,要待店鋪重新裝修完畢纔再計算租金。)
建議:簽訂正式協議前,一定要求到公安機關或政府機構瞭解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料,覈實情況屬實再簽訂合同。
小編上述的介紹,相信大家看了之後,應該都清楚開奶茶店需要什麼了吧,沒錯,當你沒有一間屬於自己的門面房的時候,租房子是你必不可少的一個步驟,並且也是至關重要的一個步驟,只有這一步打好基礎了,你後面開奶茶店才能順利的進行,但是這一步的關鍵在於你與房東的合同裏面的內容談的成與敗,這都影響到後面奶茶店的經營,所以在於房東溝通的時候就要打好關係,瞭解房子門店周圍的情況再去簽訂合同。
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