开奶茶店需要什么注意事项
奶茶是现在风靡全球的一款热销产品,它包含各种口味,男女老少皆宜,旅游风景区,抑或是各种大街小巷随处可见人们排队等着想要喝的奶茶,冰的热的,甜的酸的,抑或是说不出来的味道,五花八门的,这样就有很多想开一家属于自己的奶茶店的人了,可是对于新手来说,如何开一家简单的奶茶店的,或者说是开奶茶店需要什么,今天就由小编给大家普及一下,开一家属于自己的奶茶店需要什么注意事项呢。
一、开奶茶店需要什么注意事项
1.关于房租
有人认为租金才要多少钱。是的,一个月两个月,租金是用不了多少钱,但长期下去,如果承受一个高价位租金,你会发现经营起来压力十分大,赚的钱全部拿去交了房租。
有些人经营奶茶店,用接近一半的营业额交租金了,又有四分之一的营业额是用在原材料的成本,四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本,这样基本上摊完了。但想想,还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件,装修就玩完了,所以,千万不要小看租金的压力,别以为生意好了就行了。
建议:租金很好不要高于营业额的20%,很好是10-15%
2.关于合同
在与房东谈判中,要注意以下问题:
1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)
2、租约很好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)
3、与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。)
4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。
5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)
6、责任归属。(因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)
建议:签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。
小编上述的介绍,相信大家看了之后,应该都清楚开奶茶店需要什么了吧,没错,当你没有一间属于自己的门面房的时候,租房子是你必不可少的一个步骤,并且也是至关重要的一个步骤,只有这一步打好基础了,你后面开奶茶店才能顺利的进行,但是这一步的关键在于你与房东的合同里面的内容谈的成与败,这都影响到后面奶茶店的经营,所以在于房东沟通的时候就要打好关系,了解房子门店周围的情况再去签订合同。
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